新华报业网讯
继高档房标准、公积金贷款放宽后，南京购房者将再一次迎来重大“利好”。记者昨从权威部门获悉，备受市民关注的南京维修资金缴存新办法已经南京市政府批准，将于近日下发。新办法规定，只要是今年2月1日前未办理维修资金缴存，今后缴存均按新规执行(包括江宁、江北)。即商品房多层75元/平方米，高层(含带电梯的多层)120元/平方米；经适房多层50元/平方米，高层(含带电梯的多层)90元/平方米。
主城大部分购房者能省不少钱
南京物管行业的有关专家表示，对比新老办法，新标准对于大多数人而言是省钱的；但对于早几年在江北等低价板块购买房源，且至今未缴存维修资金的人而言却不一定省钱。
以一套100平方米的多层房源为例，在主城这样一套房源总价大约100万，在江北部分板块大约为35万。如果按照老办法，即总价2%算，主城需缴存2万元维修资金；江北需缴存7000元维修资金。如果按照新规，即每平方米75元，那么主城房源需缴存7500元维修资金，省了一半以上；而江北的那套房源则须缴存7500元的维修资金，相比老办法，可能不降反升。
业内人士表示，新规总体而言更为公平、合理。因为房屋维修资金主要用于房屋的更新、改造，相比房价，其与建筑面积的关系更为密切。南京市房管部门的有关人士同时强调，其实不管交多交少，这些资金都是业主自己的，今后也将用于其所在小区的房屋更新、改造。
未交维修资金的均按新办法交
对于此前市民较为关注的维修资金缴存节点，新规此次将享受利好的范围放到了最宽。新办法依据省建设厅日前下发的通知，规定2008年1月31日前，已办理房屋入住手续，而未缴存维修资金的业主同样可按照新规缴存维修资金。这意味着，此前很多已经购了房，但未办理房产证的购房者均可享受到新规带来的便利。
昨日，记者将此消息告诉金基唐城一位陶姓业主时，该业主算了一笔账后甚是高兴，“按照老办法，我的房子至少要交3万左右的维修资金；而如今只须缴存1.6万维修资金了”。
对于绝大多数市民而言，新规的确意味着可省一大笔钱。这也让不少此前已缴存了维修资金的业主感到不平，一位年前才把维修资金缴纳、家住东郊某楼盘的市民表示，就是因为一个早交，一个迟交，他们为此要多付出1万多元维修资金。
用完后还得续存，按总价交不一定吃亏
南京市房管部门有关人士对此表示，考虑到各方面因素，此前已经缴存的维修资金不再退还。不过，该人士也强调，维修资金取之于业主，也用之于业主，不管交多交少，今后这些钱都将用于业主所在小区的房屋更新、改造。而且，当业主所缴存的维修资金用完后，其今后也将再续存。
南京新鸿运物业有限公司董事长王中宁解释，维修资金的使用按面积分摊到每一户业主。这样一来，同一小区、同面积的业主，缴存得多者(比如按总价交的)可能后使用完，缴存得少者(比如按面积交的)则先用完。那么，等到须续存的时候，缴存得多的这部分人也就后续存，缴存得少的那部分则先续存。王中宁说，新老办法交替，看起来按总价交的人吃了亏，其实并不是这样。“因为如果面积相同的话，各自使用的维修资金总量应该是一样的，你现在交得多，以后也就交得少”。
通知尚未落地，窗口昨仍按老办法执行
新办法获批准的消息让不少购房者欢呼雀跃，不过，记者昨日下午4：30，来到位于华侨路房产交易登记中心三楼的维修资金缴存窗口时，这里仍是按老办法收缴维修资金。窗口的工作人员告诉记者，新办法尚未通知到他们这里，如果市民要缴存维修资金，目前仍按老办法即多层按房屋总价的2%，高层(含电梯的多层)按房屋总价款的3%缴存。
南京市房管部门有关人士表示，新办法目前已经到了局里，估计很快就将通知到窗口。这几天市民仍可观望，等新政彻底落地后再行缴存。
一位知情人士还告诉记者，目前他们已在准备相关配套工作，新规最快本周正式对外公布。届时，市民缴存维修资金将肯定按照新规执行。而有关专家预测，如果新规颁布，南京有可能短期内掀起一场维修资金缴存潮。
【变化】
维修资金从按总价交改为按面积交
住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；也是人们俗称的房屋“养老金”。在此前，南京维修资金一直按房屋总价缴存，即购买多层商品房的，购房人按房款的2%缴交；购买高层(含设电梯的多层)商品房的，购房人按购房款的3%缴存。
建设部、财政部于去年12月4日下发《住宅专项维修资金管理办法》后，有关维修资金的缴存方法开始掀起变革。该办法规定，2008年2月1日起，“商品住宅的业主、非住宅的业主应按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。”
南京此次在对国家办法进行落实时，具体参考了当地的实际情况。据悉，南京多层住宅的建安成本大约1000-1200元/平方米，高层住宅大约1500-1800元/平方米。南京新维修资金缴存办法为此规定，今后商品房的缴存标准多层为75元/平方米，高层(含电梯的多层)为120元/平方米。此外，考虑到经适房的具体情况，将经适房的缴存标准定为：多层50元/平方米，高层(含电梯的多层)90元/平方米。
（徐关辉）
