购房者纷纷改签贷款合同

   　 新华报业网讯     记者昨日从江苏省级机关公积金管理中心获悉，调高公积金贷款上限的方案正式获批。从3月1日起，江苏省级机关住房公积金贷款最高额度将从15万元/人上调到20万元/人。与此同时，南京市公积金新政也已全部实行，但贷款市民2月18日前未送终审的公积金贷款合同仍可以改签，从而享受新政带来的优惠。

　　计算　公式和南京市公积金相同

　　江苏省级机关公积金管理中心相关负责人告诉记者，此次只调整贷款最高额度，个人最多一次可贷20万元，夫妻双方都在省公积金缴存的，最多一次可贷40万元。他表示，市民在计算具体可贷额度时，计算公式与南京市公积金完全统一，即系数也上调至0.45。

　　贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×个人还贷能力系数×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。例如，个人和单位分别缴存200元/月、缴存比例10%、可贷年限20年，带入公式为(200/10%)×0.45×12×20=216000，超过20万元上限的部分不算，因此最后可贷20万元。

　　此外，2007年省级机关公积金未对“二次贷款”和“万元”楼盘进行限制，所以此次贷款新政中也未涉及，而是维持原有政策不变。　反应市民青睐公积金商业组合贷款

　　记者从多家银行了解到，近日到银行改签贷款合同的市民还真不少。在改签数量较多的工行，前来改签的市民基本上都是办公积金、商业组合贷款的。由于新政出台前只能贷到15万元，剩余房款便都采用了商业贷款。如今，只要在审批前更改合同，就能将5万元商业贷款变成公积金贷款。按照目前的利率计算，贷款20年就能节省利息近万元。

　　由于2月份相对而言是公积金贷款淡季，目前市民新申办公积金贷款的还不多。不过，也有刚刚买房的市民恰巧搭上了新政首班车。中信银行贷款中心介绍，前两天一对年轻人就来办理了“万元”楼盘贷款，赶上新政实行的好运让他们开心不已。小两口原住一套较大的二手房，但现在快有宝宝了，考虑到宝宝将来的成长环境，咬咬牙决定买套万元精品房。“万元”楼盘禁贷政策一解禁，他们直接可贷到40万元公积金，贷款20年节省利息逾6万元。

　　南京市公积金管理中心相关负责人表示，只要是2月18日前尚未送至中心进行最终审批的公积金贷款合同，都可以和银行协商后改签，而银行站在为市民节省利息的立场上，也应尽可能完成改签。目前，不少银行已主动将合同退还给了贷款市民，并主动介绍新政，协助市民改签。

　　专家　自住房受鼓励投资房仍压制

　　一周内，南京市公积金和省级机关公积金相继出台新政，对房价和市民购房有何影响呢？南京大学房地产研究中心葛扬教授接受采访时表示，此番新政对鼓励自住购房的导向性很明显，对投资性购房的抑制也没有放松。

　　他指出，最近一两年来，南京房价上涨很快，加上央行多次加息，商业贷款的利率给中低收入阶层带来了较大的还贷压力。根据整个房地产形势，政策做出增加额度、放松贷款限制的调整很有必要。

　　当然，这不意味着投资性购房又会乘风而起。他解释，首先，投资性购房者主要使用的还是商业贷款，而商业贷款的“二套房”、停止转(加)按揭等政策并没有变，仍起着约束作用。其次，公积金新政的“二次贷款”也部分采用了商业贷款“二套房”模式，要求第二次贷公积金必须提高首付到4成，且已还清第一次贷款，这就提高了贷公积金投资房产人的投资成本，从而起到一定的抑制作用。第三，此次新政虽然主导自住性购房的原则没有变，但对“万元”楼盘等区分对待，因此本身是一种细化，改变了曾经的“一刀切”。

　　至于对房价的影响，葛扬教授认为，新政的出台应当说是希望房市有比较好的走势，而预计新政也有望在未来推动房价稳步健康发展。 作者：李幂