新华报业网讯 明年1月1日起，5年以上商业贷款将开始执行7.83%的新利率，优惠利率6.6555%，比今年加息前的优惠利率5.81%增加了0.8455%。“房奴”们肩负的还贷压力到底会增加多少？哪种提前还贷方式更适合自己？感受到房贷负担的市民不妨提早算笔账，作出适合自己的选择。

　　商贷

　　月供增加171元，“白领”日子要打折扣

　　去年8月底，眼看房价还在涨，月入7000多元的丁先生咬咬牙，加入了房奴一族。他拿出90%的积蓄，并贷款40万元10年期，终于“搞定”了一套140多平方米的住房。不过，他还没从有房的喜悦中回过神来，央行今年的一轮加息就让他焦急起来。

　　丁先生当时贷款时，执行的是2006年8月19日加息后的新利率，5年期以上商业贷款优惠利率5.81%，一共要支付利息128330.09元。每月还完4402.75元后的余钱，让他基本能够继续享受“白领”生活。不过，明年1月1日起，利率涨幅就将近1个百分点，丁先生的月供也要相应增加到4573.73元，比原先增加约171元，总利息也要增加2万多元。“虽然算下来只有近200元，但肯定对开销有影响，比如以前经常和同事下班吃个火锅，今后就要收敛一些了。”丁先生说，“其实最大的还是心理上的影响，如果再加几次息后，累计增加的量迟早会让人吃不消，哪还有心思过‘小资’生活”。他表示，今年拿到年终奖后一定要提前还一部分贷款。

　　公积金

　　月供增加46元，加息也能安心投资

　　与丁先生相比，王女士可“幸运”多了。她在去年拿下江宁一套小户型自住时，用父母资助和自己工作几年的积蓄凑了30万元。由于单位为她办了公积金，而2006年也没有出现今年很多银行“没钱贷”的情况，她顺利贷到了15万元公积金，10年还清。

　　这样一来，王女士现在的月供为1561.09元，不到每月工资收入的一半。明年月供变为1607.16元，仅增加了46.07元。“挺少的，少打两次车就省下来了。”她表示，“公积金贷款加息幅度总比商业贷款的少2/3，影响很有限”。如今，王女士仍安心地做基金定投，根据她打的“小算盘”，今年的平均收益率至少有40%了，远远超过了公积金的加息量。

　　目前，公积金提前还贷的人很少。一些个贷人员告诉记者，其放贷的客户中没有一人提前还公积金。即使有人还，也往往因为选择了组合贷款，必须先还公积金。商业贷款的提前还款则是另一番境况，各家银行均在接受越来越多的提前还贷预约。

　　（李幂）